Пресс-релиз Верховный суд разъяснил, как вернуть залог при срыве покупки

Фото: cdnimg.rg.ru
Практически ни одной серьезной и дорогостоящей покупки граждане сегодня не совершают без залога. Это касается в первую очередь приобретения квартир, дач, автомашин, земельных участков.   Задаток призван служить гарантией продавцу, что сделка, о которой он договорился, состоится. Фото: depositphotos.com

Риелторы и продавцы-консультанты сами советуют покупателю для уверенности, что понравившийся товар не "уйдет", заключить предварительный договор купли-продажи и внести некую сумму в виде залога. А если в итоге покупка не состоялась? Проблемы с возвратом залогов, как утверждает судебная статистика, - весьма распространенная тема споров.

ВС объяснил, кто решает судьбу заграничного имущества при разводе

Поэтому разъяснение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ о том, кто, кому, когда и на основании каких законов должен возвращать залог за несостоявшееся приобретение, может помочь многим настоящим и будущим покупателям.

В нашем случае в 2016 году в городской суд обратился житель Подмосковья с иском к некому гражданину о возврате денег. В иске сумма - почти 162 тысячи долларов - названа "необоснованным обогащением". Кроме того, истец попросил еще и проценты за пользование этими деньгами в течение семи лет. Здесь получилось больше 82 тысяч долларов.

История иска такова. Один гражданин решил купить часть жилого дома у его собственника. Продавец и покупатель заключили предварительный договор. В этом договоре было сказано, что граждане приняли на себя обязательство заключить полноценный договор купли-продажи в течение года с момента подписания предварительного договора. "Во исполнение принятых на себя обязательств" истец заплатил ответчику почти 162 тысячи долларов. Но покупка жилья так и не состоялась, предварительный договор прекратил свое действие, однако залог продавец не вернул.

Верховный суд объяснил, как человеку доказать, что он работал, если нет договора

В городском суде хозяин так и не проданного жилья свой отказ возвращать деньги объяснил просто: срок исковой давности (три года) по такому требованию прошел. В общем, раньше надо было требовать деньги, а сейчас время упущено. Но суд исковые требования несостоявшегося покупателя удовлетворил. Областной суд с таким решением согласился, правда, сумму взысканных процентов уменьшил почти наполовину.

Ответчик с таким решением не согласился и пошел дальше и выше - в Верховный суд РФ. Там дело затребовали, изучили и отменили все принятые по спору о возврате залога решения. По мнению Верховного суда, местные суды "допустили нарушения".

Из материалов дела видно, что предварительный договор купли-продажи стороны подписали еще в 2010 году. И в течение 2011 года должны были подписать основной договор. Часть дома на продажу оценили в 192 тысячи долларов. По предварительному договору покупатель заплатил сумму, эквивалентную 162 тысячам долларов.

Первая инстанция решила: раз обязательства по предварительному договору не выполнены и основной договор так и не подписан, то залог надо вернуть. Апелляция, уменьшая проценты за "пользование чужими денежными средствами", посчитала: раз гражданин подал иск в 2016 году, вернуть ему проценты надо только за три предыдущих года.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ заявила, что с такими решениями не согласна.

ВС разъяснил, как победить застройщика, сдавшего жилье с дефектами

И вот почему. По Гражданскому кодексу (статья 1102), если человек без правовых актов или сделок приобрел имущество за счет другого человека, которого назвали потерпевшим, то это имущество "необоснованно приобретенное". И его надо вернуть. Из материалов дела видно, что заплаченные по предварительному договору деньги - это задаток.

В статье 308 Гражданского кодекса говорится, что задатком "признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся ей по договору платежей и как доказательство заключения договора в обеспечение его исполнения".

В следующей статье Гражданского кодекса (381) сказано, что при прекращении обязательств до начала исполнения договора по соглашению сторон или если его невозможно исполнить (статья 416) задаток надо вернуть. А вот если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у того, кому его дали. Но в том случае, когда за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана его вернуть в двойном размере. Это же сказано и в том договоре, который стороны подписали.

Если сделка не состоялась по вине покупателя, то задаток ему не вернут

По мнению Верховного суда РФ, местные суды, начиная рассматривать спор, должны были установить, кто несет ответственность за то, что основной договор купли-продажи не был заключен в оговоренный срок. Почему-то этого не сделали ни городской, ни областной суды.

Кроме этого, суды первой и апелляционной инстанций в нарушение закона не дали оценку доводам и доказательствам продавца, что основной договор не заключили по вине покупателя. Продавец жилья еще в 2011 году отправил покупателю уведомление о том, что необходимо заключить основной договор. Но покупатель не только на это не отреагировал, он попытался расторгнуть предварительный договор.

В итоге дело о возврате залога будет пересмотрено.

Последние новости Ханты-Мансийского автономного округа по теме:
Пресс-релиз Верховный суд разъяснил, как вернуть залог при срыве покупки

Задаток призван служить гарантией продавцу, что сделка, о которой он договорился, состоится. Фото: depositphotos.com - Городской суд г. Нягань
Пресс-релиз Верховный суд разъяснил, как вернуть залог при срыве покупки - Нягань
Практически ни одной серьезной и дорогостоящей покупки граждане сегодня не совершают без залога.
14:33 08.11.2018 Городской суд г. Нягань
- Когалым
Аванс с возвратом Верховный суд разъяснил, как вернуть залог при срыве покупки Практически ни одной серьезной и дорогостоящей покупки граждане сегодня не совершают без залога.
17:32 07.11.2018 Когалымский городской суд
 
По теме
Лишь в суде апелляционной инстанции банк сумел доказать, что заемщица не исполнила свои обязательства, и потому на купленную машину нужно взыскать.
22.10.2018
float: left; margin: 5px - Пенсионный фонд В эфире телеканала «Самотлор» начальник отдела перерасчёта пенсий  межрайонного Управления ПФР Инна Бирюкова дала разъяснения по порядку индексации пенсий гражданам, прекратившим трудовую деятельность.
22.11.2018
О проведении интернет-конференции с начальником управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры Югры Евгением Игушевым - Прокуратура ХМАО 27 ноября 2018 года «Центр «Открытый регион» проведет интернет-конференцию с начальником управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры Югры Евгением Игушевым.
22.11.2018
 
Старший помощник прокурора округа по рассмотрению обращений и приему граждан проведет приём жителей в г.п. Пионерский  - Прокуратура ХМАО Старший помощник прокурора округа по рассмотрению обращений и приёму граждан Поликарпова Наталья Михайловна в соответствии с планом выездов мобильной приёмной прокурора округа проведёт личный приём граждан 23 ноября 2018
22.11.2018
 
Как поясняет ПФР, даже несмотря на то, что для некоторых категорий граждан пенсионный возраст в следующем году не изменится, они все равно смогут воспользоваться льготами за пять лет до выхода на пенсию.
22.11.2018
Наталья Комарова поддержала участников национального чемпионата "Абилимпикс" - Правительство Принимая участие в деловой программе IV национального чемпионата "Абилимпикс" среди инвалидов и лиц с ограниченными возможностями здоровья в Москве, губернатор Югры Наталья Комарова встретилась с участниками от нашего округа,
21.11.2018 Правительство
Скандально известный депутат Думы Урая от «Единой России» Михаил Горбачев сложил с себя полномочия - ИА СИА-Пресс Сегодня скандально известный депутат Думы города Урай от партии «Единая Россия» Михаил Горбачев сложил с себя полномочия на двадцать третьем заседании Думы города Урай по представлению прокуратуры.
22.11.2018 ИА СИА-Пресс
Как поясняет ПФР, даже несмотря на то, что для некоторых категорий граждан пенсионный возраст в следующем году не изменится, они все равно смогут воспользоваться льготами за пять лет до выхода на пенсию.
22.11.2018 Районный суд гп.Березово
Важнейшим результатом последнего, 21 заседания Думы Нижневартовска стало одобрение и утверждение депутатским корпусом изменений в основной финансовый документ муниципалитета.
02.11.2018 Самотлор-Экспресс
Глава Нижневартовска провел встречи с политиками и журналистами   Василий Тихонов 24 и 25 октября последовательно провел две встречи с лидерами общественных мнений – руководителями местных отделений политических партий,
02.11.2018 Самотлор-Экспресс
Сегодня, 26 октября депутаты Нижневартовска приняли ряд важнейших решений, определяющих ближайшее будущее города.
26.10.2018 Самотлор-Экспресс
JPG Файл - УМВД Ханты-Мансийского АО - Югра В результате проведения комплекса оперативно-розыскных мероприятий сотрудники Управления уголовного розыска УМВД России по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре задержали троих подозреваемых в совершении серии моше
22.11.2018 УМВД Ханты-Мансийского АО - Югра
Бонус в чужую пользу Мошенники обманули 71-летнего вартовчанина. Неизвестный позвонил мужчине и представился сотрудником банка.
16.11.2018 Самотлор-Экспресс
Мы частенько поругиваем сотрудников полиции, но они в числе первых, к кому мы обращаемся в случае беды.
16.11.2018 Самотлор-Экспресс
1 - Местное время Борис Кривков, чемпион мира по самбо среди ветеранов: Я не умею говорить, я умею бороться.
22.11.2018 Местное время
Нижневартовцы стали призерами Молодежной лиги управленцев Югры. Финальный этап проекта прошел накануне в Ханты-Мансийске.
20.11.2018 Местное время
В дни осенних каникул в Нижневартовске прошел традиционный турнир по волейболу среди школьных команд «Товарищеские встречи-2018».
16.11.2018 Самотлор-Экспресс
По факту смерти малолетнего ребенка и безвестного исчезновения трех жителей Нижневартовского района возбуждено уголовное дело - Следственный комитет Следственным отделом по городу Нижневартовск следственного управления СК России по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре продолжается установление обстоятельств гибели 4-летнего ребенка и безвестного исчезновения т
22.11.2018 Следственный комитет
В Нефтеюганске к административной ответственности привлечен водитель большегруза, по вине которого пострадали два человека (видео) - УМВД Ханты-Мансийского АО - Югра Накануне в Нефтеюганске около 17 часов 30 минут на улице Сургутская в районе автозаправочной станции водитель автомобиля «МАН» с полуприцепом 1970 года рождения не справился с управлением,
22.11.2018 УМВД Ханты-Мансийского АО - Югра
Энергетики группы компаний «Россети» мобилизовали силы и средства в связи с предупреждениями Росгидромета о значительном ухудшении погодных условий на территории Москвы, Алтайского и Пермского краёв, Московской, Кемеровской,
22.11.2018 ИД Новости Югры
За прошедшие сутки в Югре зарегистрировано 29 преступлений, раскрыто 22, из них: мошенничество, 5 преступлений в сфере незаконного оборота наркотиков, 4 кражи, в том числе 1 – квартирная.
22.11.2018 УМВД Ханты-Мансийского АО - Югра
За прошедшие сутки полицейские Югры привлекли к ответственности 20 водителей за выезд на полосу встречного движения 21 ноября в г. Когалыме в 08.05 водитель, мужчина 1978 года рождения, управляя автомобилем «Мицубиси-Паджеро»,
22.11.2018 ТРК Сургутинтерновости